Năm 2024 hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho những ai muốn đầu tư và định cư tại Síp, một quốc đảo xinh đẹp với khí hậu ấm áp và môi trường sống lý tưởng. Bài viết này cung cấp hướng dẫn ngắn gọn nhưng chi tiết về quy trình mua bất động sản ở Síp 2024, từ việc chọn mua nhà, xin phép chính phủ, đến các loại thuế và phí cần thiết. Ngoài ra, chúng tôi cũng sẽ đi sâu vào những yêu cầu cần thiết để nhận được thường trú nhân thông qua chương trình đầu tư bất động sản. Với những thông tin và lời khuyên từ các chuyên gia, bạn sẽ nắm rõ các bước và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình đầu tư và định cư tại Síp.
Các yêu cầu mua bất động sản để định cư Síp 2024
Có một số điều kiện kèm theo việc mua bất động sản để định cư theo hình thức đầu tư tại Síp:
- Bất động sản phải có giá trị tối thiểu €300.000 cộng với VAT (thường là 19% nhưng có thể giảm xuống 5% đối với bất động sản dân cư dưới một số điều kiện nhất định)
- Bất động sản phải được mua từ công ty xây dựng để đảm bảo rằng chúng mới được xây dựng, vì việc mua bất động sản thứ cấp là không được phép
- Có thể mua các loại bất động sản hỗn hợp, bao gồm bất động sản nhà ở và thương mại, và một số bất động sản có thể được mua để đưa khoản đầu tư về giá trị tối thiểu
- Bất động sản có thể được mua bởi một công ty, miễn là công ty được đăng ký dưới tên của người nộp đơn hoặc vợ/chồng của người nộp đơn và họ là cổ đông duy nhất
- Các cá nhân sở hữu bất kỳ tài sản nào theo lệnh trừng phạt của EU không được phép tham gia chương trình
Quy trình mua bất động sản để định cư Síp là gì?
Mặc dù quy trình mua bất động sản (được mô tả bên dưới) tương đối đơn giản với một số bước tuần tự cần tuân theo, nhưng điều quan trọng là phải tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia để không bỏ qua bất kỳ điều gì, chẳng hạn như liên quan đến thuế mà người mua có thể không biết. Đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hướng dẫn bạn từ đầu đến cuối, đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.
Tìm và đặt trước bất động sản của bạn: Tài sản được xác định và một thỏa thuận được thực hiện để mua ở một mức giá cụ thể. Người mua trả một khoản phí đặt cọc không hoàn lại.
Bắt đầu quy trình thẩm định và chuyển nhượng: Luật sư thực hiện tất cả các bước kiểm tra cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu hiện tại đối với các chứng thư quyền sở hữu tài sản.
Đàm phán và soạn thảo hợp đồng: Luật sư soạn thảo hoặc xem xét hợp đồng mua bán và thực hiện tất cả các công việc cần thiết để đảm bảo các điều khoản của hợp đồng được thực hiện.
Xin giảm thuế suất VAT: Mặc dù thuế suất VAT đối với tài sản mới là 19% theo tiêu chuẩn ở Síp, nhưng người mua đủ điều kiện để xin giảm thuế suất 5% áp dụng cho nơi ở chính, tuân theo các điều khoản và điều kiện nhất định.
Đăng ký hợp đồng mua bán với Văn phòng đăng ký đất đai: Điều này đảm bảo rằng người mua được bảo vệ đầy đủ về mặt pháp lý.
Xin “Giấy phép mua tài sản không thể di chuyển” chính thức tại Síp: Điều này chỉ áp dụng nếu người mua đến từ một quốc gia không thuộc EU và phải diễn ra trước khi chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu.
Chứng thư quyền sở hữu được chuyển nhượng: Giai đoạn cuối cùng trong quy trình. Người mua và người bán xuất hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai với các chứng thư quyền sở hữu riêng biệt của họ và việc chuyển quyền sở hữu được hoàn tất cùng với việc thanh toán mọi khoản phí chuyển nhượng bắt buộc.
Những loại thuế và phí bất động sản Síp nào được áp dụng
Có nhiều loại thuế và phí địa phương cần được tính đến khi xem xét việc mua bất động sản ở Síp.
- Thuế trước bạ (Stamp Duty) được trả trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán. Mức thuế là 0.15% trên €170,860 đầu tiên của giá trị bất động sản và 0.2% trên số tiền còn lại.
- Phí chuyển nhượng quyền sở hữu (Transfer Fees) còn được gọi là phí chuyển nhượng sổ đỏ, mức phí này được tính bởi Cục Đất đai và Khảo sát Síp. Mức phí chuyển nhượng phụ thuộc vào giá trị bất động sản, với mức 3% cho giá trị dưới €85,000, 5% cho giá trị từ €85,000 đến €170,000, và 8% cho giá trị trên €170,000.
- VAT (Thuế giá trị gia tăng) áp dụng cho các giao dịch mua bất động sản không sử dụng cho mục đích thương mại. Mức thuế là 19%, nhưng có thể giảm xuống 5% cho bất động sản dân cư dưới 200 m².
- Các loại thuế sau khi mua:
- Các phí liên quan đến việc thu gom rác thải, chiếu sáng đường phố và các dịch vụ tiện ích khác — từ €85 đến €300 tùy thuộc vào kích thước bất động sản.
- Thuế địa phương hàng năm ở mức 0.015–0.025% giá trị bất động sản.
Quy trình để có được quyền cư trú tại Síp sau khi mua bất động sản
Theo chương trình, người nộp đơn không bắt buộc phải sống ở Síp lâu dài. Họ chỉ cần đến quốc gia đó để nộp sinh trắc học trong vòng một năm kể từ khi nộp đơn và phải tiếp tục đến thăm ít nhất 2 năm một lần. Giấy phép cư trú có giá trị trong 5 năm và có thể được gia hạn vô thời hạn, mặc dù nhà đầu tư có thể quyết định đăng ký quốc tịch đầy đủ của Síp sau khi đã cư trú trong bảy năm. Giấy phép được mở rộng cho vợ/chồng, cha mẹ và bất kỳ đứa con chưa lập gia đình nào dưới 25 tuổi của người nộp đơn.
Yêu cầu bổ sung đối với nhà đầu tư để có được thường trú:
- Ứng viên không được có tiền án tiền sự ở bất kỳ quốc gia nào mà họ đã từng sống
- Ứng viên không được làm việc tại Síp, mặc dù được phép kinh doanh tại quốc gia này và kiếm thu nhập từ đó
- Người nộp đơn phải xác nhận thu nhập hàng năm kiếm được bên ngoài Síp không ít hơn 30.000 €. Số tiền tăng thêm 5.000 € cho mỗi thành viên gia đình nếu vợ/chồng hoặc/và con cái có trong đơn đăng ký. Nó cũng tăng € 8.000 cho mỗi phụ huynh
- Các cá nhân có bất kỳ tài sản nào thuộc lệnh trừng phạt của EU không thể tham gia chương trình
- Người nộp đơn phải đến thăm Síp trong vòng một năm ngay sau khi nơi thường trú được chấp thuận, để nộp sinh trắc học và nhận thẻ PR của họ. Tất cả các thành viên gia đình có trong đơn phải đến thăm đất nước ít nhất hai năm một lần
- Người nộp đơn chính phải từ 18 tuổi trở lên
- Độ tin cậy của người nộp đơn phải được kiểm tra và phê duyệt bởi một công ty nước ngoài được ủy quyền
Síp rõ ràng là một điểm đến hấp dẫn và cực kỳ phổ biến cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản, mang lại nhiều lợi ích và cơ hội cho người mua.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Síp có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
Xem thêm: Thường trú nhân Síp 2024: Hướng dẫn đầy đủ từ A đến Z
